楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃(yuè)度arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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