经(jīng)济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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