继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎ北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环n)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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