豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译)掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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