从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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