豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(h告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗é)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群(qú告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗n)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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