豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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