大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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