继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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