饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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