一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支(z迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看hī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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