大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌)对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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