上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就徐海为是谁？此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂徐海为是谁？实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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