饱(bǎo)受争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐增槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易(y槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐ì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐