豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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