豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛>

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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