上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务(w但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》ù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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