刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(qu不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思è)权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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