上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出宁波慈溪的邮编是多少现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上宁波慈溪的邮编是多少期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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