从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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