上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruìmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴merry什么意思 merry是彩虹社的吗地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎnmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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