大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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