继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里路由器有使用年限吗程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(h路由器有使用年限吗uò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(d路由器有使用年限吗ài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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