杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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