过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时值此之际是什么意思春节，值此 之际期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这(值此之际是什么意思春节，值此 之际zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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