万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了(le)收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简(jiǎn)单。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国(guó)信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置(zhì)主(zhǔ)体是中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达(dá)北分音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资(zī)金解抵押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最(zuì)强学(xué)区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目的(de)购(gòu)买房屋并已支付(fù)全(quán)部价款，主张其房屋(wū)交付(fù)请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖(mài)出(chū)去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申请不(bù)良债(zhài)权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国(guó)际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进(jìn)入(rù)北京的(de)第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对(du音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格ì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的(de)成功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格(xiàn)”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估(gū)值(zhí)一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安(ān)的(de)时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中(zhōng)赫(hè)的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上(shàng)述(shù)被执(zhí)行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北(běi)京(jīng)国(guó)安，又如何(hé)能独(dú)善其(qí)身？

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