杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fá顶的速度越来越快越叫的原因ng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(顶的速度越来越快越叫的原因qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(z顶的速度越来越快越叫的原因ài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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