经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步(b年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思ù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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