大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特(t所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文è)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文duì)买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(y所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文ǐ)来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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