豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查(ch仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文á)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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