金融(róng)界(jiè)5月8日消息 两部门(mén)近日(rì)联(lián)合印(yìn)发(fā)的《关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)》明确，加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实经纪(jì)机构备案制度。全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务(wù)和延伸服务组成。基(jī)本服务(wù)是促(cù)成(chéng)房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延(yán)伸服务是可单独(dú)提供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得(dé)滥用市场支配地(dì)位以(yǐ)不公平高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得干预经(jīng)纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文如(rú)下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管总局(jú)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生(shēng)产建设(shè)兵(bīng)团(tuán)住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局(jú)）、市(shì)场(chǎng)监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促(cù)进房屋交易、提高交(jiāo)易(yì)效率(lǜ)、保障交(jiāo)易(yì)安全具(jù)有重要作用。近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。为规范房地产经纪服务，加强房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪行(xíng)业管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理。严格落实房地产经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提供代(dài)理、居(jū)间等经纪服(fú)务(wù)的机构，蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗底消灭吗应当按照《房地(dì)产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门备案。市、县住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记(jì)，加强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人(rén)员(yuán)提供服务时，应当佩戴(dài)经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的经纪服(fú)务由基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易提供的(de)一揽子必要服(fú)务，包括提供房源(yuán)客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协(xié)助办理(lǐ)不(bù)动产登记(jì)等。延伸(shēn)服务是房地产经纪(jì)机构接受交易(yì)当事人委托提(tí)供(gōng)的(de)代办贷(dài)款等(děng)额外服务，每项服务可以单(dān)独(dú)提(tí)供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房(fáng)地产经纪服(fú)务收费由(yóu)交易各方根据服务内(nèi)容、服务(wù)质量，结合市场供求关系(xì)等因素协商(shāng)确定。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价(jià)。房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)。具(jù)有市场(chǎng)支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥(làn)用市场支配地位以不公平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经纪服务(wù)费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制(zhì)要求(qiú)加(jiā)入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的(de)经纪服务收费标(biāo)准，不得(dé)干预(yù)房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产互联(lián)网(wǎng)平台、相关行业组织涉(shè)嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订(dìng)交易合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要制定(dìng)房屋买卖合(hé)同、租赁(lìn)合同、经纪(jì)服(fú)务合同示范文本(běn)。房地产经纪机构(gòu)应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本(běn)，方便(biàn)交易(yì)当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房(fáng)屋(wū)交易，应当(dāng)通过房屋网签备案系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和国(guó)个人(rén)信(xìn)息(xī)保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传输他人个人信(xìn)息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人(rén)个人信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建(jiàn)立健(jiàn)全(quán)客(kè)户个(gè)人信(xìn)息保护(hù)的内部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措施防范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经当事(shì)人同(tóng)意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得(dé)收集(jí)个(gè)人(rén)信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发(fā)送商业性短信息或拨(bō)打商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服(fú)务平台，加(jiā)强(qiáng)对(duì)交易房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地(dì)产经(jīng)纪机构发(fā)布的房源信息，应当(dāng)通过(guò)平(píng)台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平(píng)台向交易当事(shì)人提(tí)供房源核验、房源发布、合同网签备案(àn)等便(biàn)民服务。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人(rén)提出明确要求外，购房(fáng)款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度。各地住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门要(yào)将规范房地(dì)产经纪服务(wù)纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序(xù)整(zhěng)治(zhì)的重要(yào)内容(róng)，会同有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权(quán)益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案(àn)例。对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要(yào)健(jiàn)全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服(fú)务标(biāo)准和执(zhí)业(yè)规则，引导房地产经纪机构及从业人员(yuán)依(yī)法(fǎ)合规经营。对房(fáng)地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员存在(zài)收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户(hù)个人信息合法权益等情形的，房地产经纪(jì)行业组织依据行规行约给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗