杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确(quèshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态òu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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