继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(太深是一种什么体验，太深是不是不好yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿太深是一种什么体验，太深是不是不好份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(太深是一种什么体验，太深是不是不好yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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