OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项(xi中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省àng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐ中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省n)一切可能化解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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