曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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