继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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