一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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