豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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