饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联(lián)合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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