一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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