刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗)时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国(guó)真正(zhèng)建立(lì)了(le)不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税(shuì)开启信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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