一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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