从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèn含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式g)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(li含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式àng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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