OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期(qī)已同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江(ji勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝āng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它(tā)未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了(le)一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝