楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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