杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xī暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了n)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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