曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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