楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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