继今年2只新能(néng五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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