一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiā安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的o)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dà安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的n)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(j安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的īng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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